台灣青年被倒退18年的低薪和高房價壓的喘不過氣，因此，青年住宅政策陸續出籠，但，民眾對於青年宅有刻板印象，甚至擔心影響居住品質並產生治安問題，21世紀不動產觀察，內政部在花蓮北埔附近的青年宅售價約為當地市價的6.9折，而新北市永和青年住宅實際租金折扣為6.7折，雖價格實惠，但不至於拉低區域行情。
據內政部統計，以全台房價最高台北市為例，首購族平均年齡為40.9歲，其中30至40歲的首購者占37.5%、40至50歲占25.7%，相較美國、日本平均年齡偏低，但今年第1季房價所得比高達16.16倍，換言之要不吃不喝16年才買得起房。
為改善青年購屋環境，內政部日前表示將在全台興建2萬戶「青年生活住宅」， 21世紀不動產副總經理曹若琪說明，目前已釋出青年住宅分為「只租不賣」和「賣斷式出售」2種方式，例如新北市永和青年住宅，由警眷宿舍重新建整11戶居住單位，1戶14.5坪、租金7500元，為住戶節省開支，存下購屋基金。
再以近日花蓮推出全台首例「賣斷式」青年住宅來看，一戶售價250萬，每戶20坪，相對雙北可說是超低房價，釋出總戶數共計600戶，截止抽籤前申請人數已近達5000人，炙手可熱。
不過，花蓮當地仍有不少市民抱怨價格太高，究竟青年住宅是否真正落實市場行情，提供青年房價優惠？21世紀不動產分析，花蓮「賣斷式」青年住宅鄰近北埔火車站、花蓮航空站，距離市區約10分鐘車程，且北埔火車站周邊多以透天厝為主，電梯大樓實屬稀有，且當地地段較優質中古電梯大樓平均每坪售價約18萬，換算之下，青年住宅售價約市價的6.9折，價格實惠。
而新北市永和青年住宅鄰近捷運頂溪站，新北市政府將租金訂為市場行情的8折做為青年住宅租金計算，每坪租金平均約510元。據21世紀不動產觀察，頂溪捷運站周邊中古公寓每坪租金約760元，青年住宅實際租金折扣為6.7折。
目前仍有部分群眾對社會住宅持存疑態度，擔心居民將影響居住品質，甚至拉低區域行情。曹若琪表示，社會住宅釋出量小，周邊剛性需求仍舊存在，且社會住宅對於區域及社區整頓有所幫助，只要後續管理得宜，並讓既有居民感受對原有社區的加分，居民就不會排斥接納青年住宅或社會住宅進駐。
【UDN】